ДОГОВОР
за наем на недвижим имот
Днес, ………. г. в гр. ………………………….., между:
………………………………, с постоянен адрес в гр. ………………………………………….. наричан за краткост НАЕМОДАТЕЛ, от една страна, и от друга:
………………………………………… с ЕГН …………………………, с постоянен адрес в гр……………………………………………………………………, притежаващ л. к. № ………………………….., издадена на …………………. г. от МВР – гр. ………………………, наричан за краткост НАЕМАТЕЛ, се сключи настоящия договор за следното:
- Предмет на договора:
- НаемодателЯТ отдава под наем на НаемателЯ следния свой собствен недвижим имот: ……………………….., находящ се в …………………………………………………………………………….., (максимално подробно описание на имота по нотариален акт и скица)
- Права и задължения на страните:
- НаемодателЯТ е длъжен да предостави на НаемателЯ посочения имот в състоянието, в което се намира в момента, с обзавеждане: ………………………………………………………………………………
(подробно описание на имота – състоянието му, и подробен списък на вещите, които ще останат в имота. Възможно е да се уговори отделен опис и приемо-предавателен протокол, неразделвна част от този договор)
- Наемателят е длъжен да заплаща в срок от … до …. число на месеца, в който се използва имота месечна наемна цена в размер на ……….. лв (словом ……………………………… лева), платима в срока, уговорен в т.4 от настоящия договор. НАЕМАТЕЛЯТ заплаща депозит в размер на ……… лв (………………………………. лева) който депозит е платен при сключването на настоящия договор. Депозита се възстановява на НАЕМАТЕЛЯ след прекратяване на договора за наем, ако са заплатени ползваните консумативи и няма невъзстановени повреди по имота.
(депозита не е задължителен елемент, но е добре да бъде уговорен с оглед при неплащане на битови сметки, повреди или други разходи да бъде някаква компенсация за наемодателя)
- Наемателят може да извършва за своя сметка подобрения в имота само след изрично писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛИТЕ. Подобренията в имота не могат да бъдат за сметка на наема и не могат да бъдат основание за задържане владението на имота при прекратяване на настоящия договор.
(не се считат за подобрения на имота дребните поправки и ремонти като освежаване на стаи, ВиК и ел поправки и други подобни)
- НаемателЯТ е длъжен да прехвърли за срока на действие на договора на свое име партидите на имота към съответното енергоразпределително дружество и ВиК, и да поема за своя сметка необходимите разходи, свързани с поддържането на имота, предмет на настоящия договор, като ел. захранване, водоснабдяване, данък, такса смет, дребни ремонти и др, и да предостави на НАЕМОДАТЕЛЯ всички квитанции за платени консумативи до деня на предаване владението на имота след прекратяване на договора. Същият е длъжен да пази имота като добър стопанин и отговаря за всички вреди, които са настъпили по негова вина. НаемателЯТ не може да пренаема имота без изричното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ.
- НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да предаде имота на НАЕМАТЕЛЯ след подписване на настоящия договор и да му осигури необезпокояван достъп до имота, като при предаване на имота се представят бележки за изплатените дължимите до момента на предаването суми за консумираните в имота ел.енергия и вода.
- НАЕМОДАТЕЛЯТ няма право да променя месечната наемна цена за срока на действие на договора.
- НАЕМОДАТЕЛЯ има право да продава имота, предмет на настоящия договор в срока на действие на този договор, при цени и условия каквито намери за добре, като при постигнато договаряне с купувач се задължава да уведомят НАЕМАТЕЛЯ и да му дадат 30 (тридесет) дневен срок за предаване на владението му на НАЕМОДАТЕЛИТЕ.
- Неустойки
- При прекратяване на договора от която и да е от страните предсрочно, без изричното писмено съгласие на ответната страна, виновната страна дължи обезщетение в размер на …………………………………………
- Срок, изменение и прекратяване на договора:
- Настоящият договор се сключи за срок до …………………
- Клаузите на настоящия договор могат да се изменят след постигане на съгласие между страните, изразено писмено в анекс, който става неразделна част от настоящия договор.
- Договорът се прекратява при изтичане на срока, уговорен в т.9 от настоящият договор, или по взаимно съгласие.
- Договорът може да бъде прекратен предсрочно от всяка една от страните след едномесечно писмено предизвестие до другата страна, или при виновно неизпълнение на която и да е клауза от договора след едномесечно писмено предизвестие от изправната страна.
- За неуредени от настоящия договор въпроси се прилагат разпоредбите на ЗЗД, като страните уреждат възникналите спорове помежду си с консенсус, а при непостигане на такъв – по съдебен ред.
Настоящия договор се състави в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните, и влиза в сила от деня на подписването му.
НАЕМОДАТЕЛ: …………….… НАЕМАТЕЛ: .……………………